• Elsteraue
  • Erdgeschosswohnung 66
  • xx 66 m²
  • 3 Zimmer
  • 2  Schlafzimmer
  • 1  Badezimmer
89.000,00 EUR

06729 Elsteraue

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Die 3 Raum Wohnung befindet sich im beschaulichen Ort Elsteraue Ortsteil Tröglitz. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhaus welches aus 2 Etagen und dem Dachgeschoss besteht.
Die helle und praktisch geschnittene Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses.

Sie teilt sich in ein geräumiges, helles Wohnzimmer, Bad mit Tageslicht, Küche und zwei Schlafzimmern auf. Vom Wohnzimmer aus, gelangt man auf den gemütlichen Balkon. Alle Fenster sind mit Außenrollläden versehen.
Zur Einheit gehören zwei Kellerräume und der direkt am Haus gelegene Stellplatz.
Ein im Haus befindlicher Wäschetrocken- und ein Fahrradraum werden gemeinschaftlich genutzt.

Die Wohnung wurde in 2019/2020 komplett saniert und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Tröglitz ist ein Ort, 4 km östlich von Zeitz in einem Seitental der Elsterniederung, wo sich diese zu einer breiten Tiefenlandbucht öffnet. Die Wohn- und Siedlungshäuser wurden relativ weiträumig erbaut, damit genügend Platz für Begrünung bleibt. So laden in und um Tröglitz kleine Parks oder Wäldchen zum Spazieren gehen und Erholen ein.

Mittelpunkt des Ortes ist der Friedensplatz – er hat sich in den letzten Jahren zum Marktplatz entwickelt. Auch infrastrukturell ist Tröglitz gut ausgestattet: es verfügt über eine Grundschule, Kindertagesstätte, Einkaufsmärkte, Geldinstitute, Frisöre, eine Apotheke, Arztpraxen, Sportplatz sowie Gastronomie.

Günstig sind die Verkehrsverbindungen zu 4 km entfernt gelegenen Stadt Zeitz. Von wo aus man auch mit dem ÖNV alle größeren Städte im Umkreis erreichen kann. Die 22km entfernete Autobahn A4 ist über die B2 in ca. 25 Autominuten zu erreichen.

– 2-fach Verglasung Fenster

– Außenjalousien

– Zentralheizung (2017 erneuert)

– Bodenbeläge Fliesen/ Laminat

– Balkon

– Bad mit Tageslicht

– 2 Kellerräume

– Stellplatz

Das Objekt ist mit 5,1% Brutto-Rendite interessant für Kapitalanleger!

Machen Sie sich ein eigenes Bild und lassen Sie sich von dem Angebot überzeugen. Kontaktieren uns unter 0341/124 78 15.

Weitere ausführliche Details besprechen wir gern persönlich und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Details
Objekt ID:1935
Kaufpreis:89.000,00 EUR
Hauskosten:159,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist):4.560,00 EUR
Dachform:Satteldach
Befeuerung:Gas
Zimmer:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Wohnfläche:66 m²
Nutzfläche:20 m²
Baujahr:1939
Objektzustand:saniert
Käuferprovision:4,76% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
(in Höhe von derzeit 19 %)
X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete):19.52
Anzahl Außenstellplätze:
Außenstellplatzmiete:
Stellplätze:1
Balkone:1
Vermietbare Fläche:66 m²
Distanz zum Fernbahnhof:5,5 km
Distanz zur Autobahn:22,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Distanz zur Realschule:5,0 km
Distanz zum Gymnasium:3,0 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,6 km
Merkmale
BalkonKellerImmobilie ist zurzeit vermietet
Energiedaten
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Wert des Endenergiebedarfs:103,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
Energieeffizienzklasse:D
Baujahr lt. Energieausweis:1938