Saniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten und schönem Grundstück als Anlageobjekt

Wohnen in der Dahlender Heide!
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, top saniert!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Dahlen bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger und Familien, die in eine gepflegte Immobilie investieren möchten. Errichtet im Jahr 1910, strahlt dieses massiv gebaute Haus historischen Charme aus, kombiniert mit den modernen Annehmlichkeiten einer kontinuierlichen Pflege und einer Modernisierung im Jahr 2024.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 194 m², verteilt auf drei Etagen, und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 265 m² bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 390 m² und umfasst zudem einen praktischen Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Hier verbinden sich historische Baukunst mit einer soliden Bauweise und einem gepflegten Zustand, sodass zukünftige Bewohner von einer einzigartigen Wohnatmosphäre profitieren können. Die Lage in Dahlen bietet nicht nur eine ruhige Wohngegend, sondern auch eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten.

Ob als Investitionsobjekt oder als neues Zuhause für mehrere Generationen, dieses Mehrfamilienhaus bietet flexible Optionen und eine wertvolle Investition in die Zukunft. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und gestalten Sie die Zukunft dieses Hauses mit.

Die Stadt Dahlen ist das Tor zur Dahlener Heide. Die Dahlener Heide ist ein Landschaftsschutzgebiet im Norden Sachsens. Es wird von den Kleinstädten Dahlen, Belgern und Schildau begrenzt. Das teils mit dichten Kiefernmischwäldern bestandene Gebiet hat eine Größe von ca. 150 km².

Mittelpunkt und ältester Ferienort ist Schmannewitz. Bereits aus den Zeiten des Feudalismus sind Hofjagden z.B. durch „August den Starken“ bekannt. Die „Jägereiche“ wird bereits urkundlich erwähnt.

Zahlreiche gut gekennzeichnete Wander- und Radwege erschließen heute das Gebiet, das jährlich von vielen Urlaubern und Erholungsuchenden genutzt wird, trotzdem nie überlaufen wirkt.

Das Naturbad und der Badesee befinden sich in unmittelbarer Nähe genau wie einige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Schulen.

Die größeren Nachbarorte sind die Gemeinde Wermsdorf, Oschatz, Wurzen und Torgau.

Das Mehrfamilienhaus wurde kernsaniert und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Die 3 Wohnungen sind ausgestattet mit:
-Fenstern aus Kunststoff
-Bodenbelägen aus Laminat, Textil und Fliesen
-Guter LTE Internetempfang
-Bad mit WC und Dusche
-Etagenheizung
-separate Kellerabteile
-1 Garage und 3 Außenstellplätze im eigenen Grundstück

Die 3 Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
– Erdgeschoss: 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von 68 qm
– Obergeschoss: 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von 68 qm
– Dachgeschoss: 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von 58 qm

Die Bäder sind jeweils mit WC, Waschtisch und Dusche ausgestattet.

Eine Kernsanierung hat im Jahr 2009 stattgefunden. Hier erfolgte der Anschluss an die Kanalisation, außerdem wurden die Wasserinstallation, Gasanschluss, Etagenthermen, Elektroinstallation, Sanitäre Einrichtungen, Kunststofffenster, Haustür, Drainage, Stützmauer, Treppen und Schornsteine saniert.
Über die Jahre wurden immer wieder Instandhaltungsarbeiten und Sanierungen durchgeführt.
Im Januar 2023 wurden im 1 Obergeschoss und im Dachgeschoss neue Gasbrennwertgeräte der Marke Vaillant eingebaut. 2024 wurde die Wohnung im Erdgeschoss komplett saniert, Der Keller wurde ebenfalls in 2024 saniert.
Im Juni 2023 wurde die Außenmauer des Anwesens neu verputzt und gestrichen, der Eingangsbereich wurde gerade fertig modernisiert.

Die Mieter haben einen eigenen Gasanschluss und tragen die Kosten selbst.

Aktuell sind die Wohnungen im Dachgeschoss und im Obegeschoss vermietet, die frisch sanierte Wohnung im Erdgeschoss steht sofort zur eigenen Nutzung oder Neuvermietung bereit.
Als Kaltmiete wird die Wohnung im Erdgeschoss mit 420,00 € zzgl. 50 € für die Garage angeboten.
Die Sollrendite beträgt dann 6,5 %!

Machen Sie sich ein eigenes Bild und lassen Sie sich von dem Angebot überzeugen. Kontaktieren Sie uns unter 0341/1247815.

Weitere ausführliche Details besprechen wir gern persönlich und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.