Top gepflegte 3 Zimmer Wohnung als interessante Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beschaulichen Ortsteil Tröglitz der Gemeinde Elsteraue. Dieses historische Gebäude aus dem Jahr 1939 wurde 2019/2020 umfassend saniert und modernisiert, sodass es sich nun in einem hervorragenden Zustand präsentiert. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 66 m² und zusätzliche Nutzfläche von ca. 20 m², verteilt auf zwei Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine funktionale Küche und ein Tageslichtbad.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der gemütliche Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und eine private Rückzugsmöglichkeit bietet. Alle Fenster sind mit praktischen Außenrollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Schutz bieten. Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum gewährleisten, sowie ein direkt am Haus gelegener Stellplatz, der bequemes Parken ermöglicht.

Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschafts-Wäschetrockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung, die die Annehmlichkeiten dieser Wohnanlage optimal abrunden. Die Kombination aus stilvoller Sanierung und der ruhigen Lage im Herzen von Tröglitz macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes Wohnambiente legen.

Tröglitz ist ein Ort, 4 km östlich von Zeitz in einem Seitental der Elsterniederung, wo sich diese zu einer breiten Tiefenlandbucht öffnet. Die Wohn- und Siedlungshäuser wurden relativ weiträumig erbaut, damit genügend Platz für Begrünung bleibt. So laden in und um Tröglitz kleine Parks oder Wäldchen zum Spazieren gehen und Erholen ein.

Mittelpunkt des Ortes ist der Friedensplatz – er hat sich in den letzten Jahren zum Marktplatz entwickelt. Auch infrastrukturell ist Tröglitz gut ausgestattet: es verfügt über eine Grundschule, Kindertagesstätte, Einkaufsmärkte, Geldinstitute, Frisöre, eine Apotheke, Arztpraxen, Sportplatz sowie Gastronomie.

Günstig sind die Verkehrsverbindungen zu 4 km entfernt gelegenen Stadt Zeitz. Von wo aus man auch mit dem ÖNV alle größeren Städte im Umkreis erreichen kann. Die 22km entfernete Autobahn A4 ist über die B2 in ca. 25 Autominuten zu erreichen.

– 2-fach Verglasung Fenster

– Außenjalousien

– Zentralheizung (2017 erneuert)

– Bodenbeläge Fliesen/ Laminat

– Balkon

– Bad mit Tageslicht

– 2 Kellerräume

– Stellplatz

Das Objekt ist mit ca. 5,8 % Brutto-Rendite interessant für Kapitalanleger!

Machen Sie sich ein eigenes Bild und lassen Sie sich von dem Angebot überzeugen. Kontaktieren uns unter 0341/124 78 15.

Weitere ausführliche Details besprechen wir gern persönlich und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.