Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten mit Potential

Zum Verkauf steht ein Wohngebäude mit ca. 190 m² Wohnfläche auf 3 Etagen. Die
Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Möglich wären unter anderem ein großes
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ein Mehrgenerationenhaus, Wohngebäude mit
separatem Büro, Monteursunterkunft für z.B. das nahe Kraftwerk Lippendorf oder
Montagekräfte die in Leipzig tätig sind. Die SBahn nach Leipzig ist in der Nähe. Es
könnten 12 – 20 Betten zur Verfügung gestellt werden.
Das Gebäude befindet sich im Ortskern auf einem 310 m² großem Grundstück. Ein Teil
des Gebäudes überbaut das Nachbargrundstück, hierfür gibt es eine notarielle
Vereinbarung mit dem Nachbarn und es fällt eine jährliche Überbaurente an.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, welches Abstellmöglichkeiten
für die Bewohner bietet. Ein geräumiger Dachboden bietet weitere Abstellfläche oder
auch Platz für Hobbys.
Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden. Rückseitig ist eine
überdachte Hoffläche, nutzbar z.B. als Freisitz oder Grillplatz.

Neukieritzsch ist eine Gemeinde mit ca. 6.700 Einwohnern südlich von Leipzig nahe
dem Leipziger Neuseenland. Die SBahn-Line S5 und S6 nach Leipzig oder Borna sind
zu Fuß in ca. 5 Minuten erreicht. Durch das 49 Euro Ticket wird dadurch die Lage des
Hauses für Pendler sehr interessant. Man kommt sehr schnell ohne Verkehrsstress zur
Arbeit.
Alles was man zu Leben benötigt gibt es im Ort. Die Autobahnen A38 und A72 sind
ebenfalls nach wenigen Kilometern erreichbar.

Das Haus wurde 1930 errichtet, ab 1993 erfolgte etappenweise die Modernisierung.
Die Heizung wurde durch eine Gaszentralheizung ersetzt. Die Rohrleitungen der Heizung wurden erneuert, ein 300 Liter Warmwasserspeicher wird neu eingebaut.
Das Dach wurde neu eingedeckt und alle Fenster sind gegen doppelt verglaste Fenster ausgetauscht worden. Die Elektroanlage wurde auf den aktuellen Stand gebracht. Sie ist nutzbar, sollte aber vor Einzug durch einen Elektriker kontrolliert werden.
Das Haus wurde beräumt und die Teppichböden entfernt. Auch die nicht mehr
zeitgemäßen Fliesen in den Bädern wurden bereits entfernt. Hier kann dann sofort mit einer neuen Ausgestaltung tätig werden. Das Bad im 1. Obergeschoss wird bis zum Verkauf fertiggestellt, im Erdgeschoss sind die Vorwandelemente installiert und im Dachgeschoss ist die Wasserleitung bereits vorbereitet, die Vorwandelemente befinden sich bereits vor Ort.
Das Haus ist derzeit in 3 Wohnungen aufgeteilt, wobei eine Wohnung einen separaten
Zugang hat. Dies könnte aber bei Bedarf auch umgebaut werden.
In der Einfahrt können 2 Pkw parken, für E-Autos ist die Stromversorgung vorgesehen.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt?
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