• 28 m²
46.000,00 EUR

Diese schicke 1-Raumwohnung im 3. Obergeschoss eines 2003 aufwendig sanierten Mehrfamilienhaus ist eine ideale Kapitalanlage. Der schöne Altbau befindet sich in direkter Nähe zum weitläufigen Mariannenpark und liegt nur zehn Minuten von der Universität Leipzig entfernt.

Schönfeld-Abtnaundorf ist ein lebendiges Wohngebiet im Nordosten Leipzigs, in dem sich Familien und junge Menschen gleichermaßen wohlfühlen. Bis in die City mit ihrem Geschäftszentrum sowie der berühmten Universität benötigen Sie nur wenige Minuten mit Rad, Auto oder Straßenbahn. Schönfeld-Abtnaundorf gehört zu einem der am stärksten wachsenden Stadtteile Leipzigs. Zwischen 2010 und 2018 verzeichnete das Viertel einen Bevölkerungszuwachs von knapp 30%!

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Banken, Schulen und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche Erholungsmöglichkeiten: Ob ins Schwimmbad, in die Kletterhalle, ins Fitnessstudio oder einfach zum Entspannen in den Park – in wenigen Gehminuten sind Sie da!
Das Objekt ist direkt am Landschaftsschutzgebiet Mariannenpark gelegen: Im Schatten der Bäume können Sie entlang der Parthe zum nahegelegenen Badesee Theklaer Bagger spazieren. Weitere Badeseen des berühmten Leipziger Seenlandes sind leicht mit dem Rad oder Auto zu erreichen.
Die Nähe zur Autobahn und zum Hauptbahnhof machen den Stadtdteil auch für Pendler attraktiv. Die Straßenbahn sowie mehrere Buslininien fahren nur wenige Minuten vom Objekt entfernt ab.

In der Nähe der Wohnung finden Sie außerdem Kindertagesstätten, eine Grundschule, Hauptschule, Realschule und ein Gymnasium. Auch eine Sonderschule ist fußläufig zu erreichen.

Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL, Amazon und Siemens sowie die zahlreichen Grünanlagen und Naherholungsmöglichkeiten ziehen immer mehr Menschen in die Messe- und Universitätsstadt und führen so zu einem steten Anstieg der Bevölkerungszahlen. Die ideale Lage für Kapitalanleger!

Die im 3. Obergeschoss gelegene und sehr praktisch geschnittene 1-Raumwohnung verfügt über einen schönen Wohn- und Schlafbereich sowie Küche und Bad.
Die Wohnung ist mit Laminat ausgelegt.
Bad und Küche sind gefliest.
Die vorhandene Single-Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Das Bad verfügt über eine Wanne, zudem wurden neue Armaturen angebracht. Im Bad befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Das Treppenhaus mit seiner schönen Holztreppe wurde erst dieses Jahr aufwendig saniert.
Auf halber Treppe finden sich die zur Wohnung gehörigen beiden Abstellkammern. Diese bieten ausreichend Platz, um beispielweise sein Wäsche zu trocknen.
Im Garten befindet sich darüberhinaus ein Wäschetrockenplatz, außerdem eine Grill- und Sitzecke.

Die Wohnung ist seit April 2018 vermietet. Die monatliche Miete zuzüglich Nebenkosten beträgt 200,00 Euro, entsprechend 2.400,00 Euro p.a.

Aufgrund der praktsichen Größe, der hervorragenden Lage und der Nähe zur Universität, ist die Wohnung leicht wiedervermietbar. Somit stellt sie eine ideale Kapitalanlage dar! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Details
Merkmale
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