• Waldheim
  • Haus 180
  • xx 180 m²
  • 8 Zimmer
  • 5  Schlafzimmer
  • 1  Badezimmer
135.000,00 EUR

04736 Waldheim

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

In zentraler Lage in der sächsischen Kleinstadt Waldheim gelegenes großes Wohn- und Geschäftshaus sucht neue Eigentümer.

Sie erwerben ein teilunterkellertes zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, das in 2 Wohnungen mit ca. 180 qm Wohnfläche, sowie eine Gewerbefläche von ca. 150 qm aufgeteilt ist.
Dieses attraktive Objekt ist damit besonders geeignet für Gastronomen, Pizza -oder Eisdielenbetreiber, Weinhändler und ähnliche Marktteilnehmer und Markttreibende.

In den beiden Durchfahrten sowie im überdachten Innenhof lassen sich mit ein wenig Fantasie mühelos und mit geringem Aufwand Tische, Stühle und Bänke sowie Verkaufsregale aufstellen, die zu einer angenehmen Aufenthalts -und Verweilatmosphäre einladen.
Auch für Selbständige und Freiberufler, die nach einer zentral gelegenen, gut erreichbaren Firmenadresse suchen, ist unser Objekt bestens geeignet.

Die Stadt Waldheim liegt iyllisch im Delta der Städte Dresden, Leipzig und Chemnitz und gehört zum Landkreis Mittelsachsen. Hier leben ca. 8600 Einwohner.

Waldheim hat sich zu einer sehenswerten Kleinstadt entwickelt. Das Erscheinungsbild der Stadt wird durch einige Bauten im Jugendstil geprägt. Das interessanteste Gebäude ist hierbei das Rathaus.
Weitere Attraktionen sind die zwei großen Eisenbahnviadukte, die Friedhofskapelle sowie der Wachbergturm.

Für Familien ist Waldheim ein schöner Standort für ein heimeliges Leben. Im Ort gibt es Kindergärten, Schulen, Vereine, Jugendtreff. Ebenso finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte im Ort.

Als aufstrebender wirtschaftlicher Standort ist Waldheim bekannt.
Hier sind traditionelle Industrie, holzverarbeitende Industrie, Elektrotechnik u.a.m. vorhanden. Ebenso sind zahlreiche Handwerksgewerke angesiedelt.

Leipzig und Dresden sind in ca. 1 Stunde Fahrzeit erreichbar, Chemnitz in ca. 45 Minuten.

Die Wohnung im Vorderhaus ist ausgestattet mit einem Echtholz-Parkett sowie einer getäfelten Decke aus Echtholz.
Das Badezimmer ist hochwertig gefliest, mit Wanne, Dusche und Durchlauferhitzer.
Im Hinterhaus können mit geringem Aufwand weitere ca. 25 qm Wohnraum gewonnen und hergerichtet werden. Auch der Einbau eines WC, mit oder ohne Wanne und Dusche ist dort möglich.

Besonders angenehm und reizvoll ist der kleine Garten, der sich an die Gebäude anschließt und zum gemütlichen Verweilen und zur Erholung einlädt. An ihm entlang fliest ein kleiner Fluss, die Zschopau.

Der Garten ist bebaut mit einem aus Holz errichteten kleinen Gartenhaus sowie zwei massiv errichteten Schuppen, die beide über einen Elektroanschluss verfügen, bzw. der letztere sogar über einen Kraftstromanschluss. Beide Gebäude eignen sich gut als Hobbywerkstatt sowie zur Unterbringung der Gartengeräte, Werkzeuge usw.

In weniger als 200m Entfernung gibt es einen Carport, der sich im Besitz des Verkäufers befindet. Für die Nutzung des Grundstückes ist auf Grundlage eines langfristigen günstigen Vertrages eine Pacht zu zahlen.

Der Geschäftsraum ist mit einer Kühltheke ausgestattet, 2 Kühlräume sind vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!

Kontaktieren uns unter 0341/124 78 15. Weitere ausführliche Details besprechen wir gern persönlich.

Ansprechpartner für das Objekt ist Herr Matthias Henck.

Details
Objekt ID:1291
Kaufpreis:135.000,00 EUR
Befeuerung:Gas
Wohneinheiten:2
Gewerbeeinheiten:1
Zimmer:8
Schlafzimmer:5
Badezimmer:1
Wohnfläche:180 m²
Grundfläche:490 m²
Nutzfläche:90 m²
Baujahr:1941
Objektzustand:renovierungsbedürftig
Käuferprovision:7.000,00 € inkl. ges. MwSt.
(in Höhe von derzeit 19 %)
Distanz zur Autobahn:14,0 km
Distanz zum Kindergarten:4,0 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Merkmale
Keller
Energiedaten
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Wert des Endenergiebedarfs:204,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
Energieeffizienzklasse:G
Baujahr lt. Energieausweis:1941