• Halle (Saale) / Süd
  • Einfamilienhaus 157
  • xx 157 m²
  • 4 Zimmer
  • 2  Schlafzimmer
  • 2  Badezimmer
670.000,00 EUR

06128 Halle (Saale) / Süd

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Ruhig wohnen und doch in wenigen Minuten in der Stadt.

Das sehr gepflegte und durchdacht errichtete Haus, steht in einer neueren Wohnanlage in Halle Wörmlitz.
Auf dem 488m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus, eine 2019
gebaute Garage und ein modernes Gartengerätehaus.

Das Haus wurde 2011 in Erfüllung der Vorgaben des Energieeffizienzhauses 70
errichtet und ist mit einer Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage ausgestattet.
Das Erd- und Obergeschoss lassen sich von der Diele im Erdgeschoss aus, separat betreten.
Ein altersgerechtes Wohnen ist durch die Eignung für Gehilfen oder Rollstuhl und die Barrierefreiheit im Erdgeschoss möglich. Es teilt sich in einen großzügig, offenen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer und ein Bad auf. Hier wurde vor 3 Jahren eine individuell modern gestaltete, hochwertige Einbauküche eingebaut, die über reichlich Stauraum und eine sehr gute technische Ausstattung verfügt. Im Wohnbereich ist der Anschluss für einen Kamin bereits gegeben.

Im ausgebauten Dachgeschoss wurde der Kniestock auf 1,40m angehoben, sodass eine angenehme Wohnfläche mit sehr guter Raumaufteilung vorhanden ist. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (auch als Wohnraum nutzbar) und ein Bad.

Der Dachspitz mit 1,80m Höhe, kann vollflächig als Abstellfläche genutzt werden. Die Tageslicht-Bäder sind je mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Im Obergeschoss verfügt die Toilette über eine Bidet-Funktion.
Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand.

Der um das Haus angelegte Weg, mündet beidseitig auf die Terrasse, wo sich der barrierefreie Zugang ins Haus befindet. Durch die südwestliche Ausrichtung lassen sich auch die späten Sonnenstunden genießen.
Der, mit viel Feingefühl, gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für Relaxen, Pflanzen und Spielen. Der extra aufgetragene Mutterboden, lässt das Gärtnerherz höher schlagen. Zwei verbaute Zisternen und ein extra angemeldeter Brauchwasseranschluss dienen zur Bewässerung

Wörmlitz liegt zwischen der Saale und dem Südstadtring. Eine jüngere Neubausiedlung, in der sich die angebotene Immobilie befindet und beiderseits der Kaiserslauterner Straße südlich von Wörmlitz liegt, gehört ebenfalls zum Stadtteil.

Im Südosten grenzt der Stadtteil an den in den 1980er Jahren erbaute Großwohnsiedlung Silberhöhe. Wörmlitz ist erstmals um das Jahr 1121 als Wurmelice greifbar. Von zwei Saalearmen wird westlich von Böllberg die Rabeninsel eingeschlossen, die bis in die 1990er Jahre von Böllberg/Wörmlitz aus nur über eine Fähre zu erreichen war, die jetzt durch eine feste Brücke angebunden ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Autobahn A14 ist in weniger als 20 Auto-Minuten erreichbar, sowie der Flughafen Halle/Leipzig in ca. 30 Minuten.
Die Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel ist, mit der 300 m entfernten Bushaltestelle, sehr gut.

Ausstattung

Haus/Außenanlagen

– Luftwämepumpe
– Photovoltaik Anlage 8,74 kWp
– barrierefreier Terrassen-Zugang
– 3-fach verglaste Fenster
– eingearbeitete Leuchtsteine zur Weg- und Garagenorientierung
– Ziermauer aus Naturstein mit Wehröffnung
– barrierefreies Erdgeschoss mit ebenerdigem Terrassenzugang
– Obergeschoss als Einliegerwohnung nutzbar
– hochwertige Einbauküche
– Kaminanschluss
– Bodenbeläge Fliesen und Laminat
– Garage

Garten

– 2 Zisternen für Brauchwasser
– extra Brauchwasserzähler für Gartenbewässerung
– hochwertiges Gartengerätehaus
– aufgetragene Muttererde für Gartenbepflanzung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns unter
0341/124 78 15.
Weitere ausführliche Details besprechen wir gern persönlich.

Details
Objekt ID:1843
Kaufpreis:670.000,00 EUR
Dachform:Satteldach
Befeuerung:Luft-Wärmepumpe
Zimmer:4
Schlafzimmer:2
Badezimmer:2
Wohnfläche:157 m²
Grundstücksfläche:488 m²
Baujahr:2011
Objektzustand:gepflegt
Käuferprovision:3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
(in Höhe von derzeit 19 %)
Balkon-/Terrassenfläche:30 m²
Terrassen:1
Küche:Offene Küche
Distanz zum Flughafen:32,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:2,9 km
Distanz zur Autobahn:10,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,3 km
Distanz zum Kindergarten:1,3 km
Distanz zur Grundschule:1,7 km
Distanz zur Realschule:2,8 km
Distanz zum Gymnasium:4,7 km
Distanz zum Zentrum:6,0 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,1 km
Merkmale
TerrasseEinbauküche
Energiedaten
Heizungsart:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Luft-Wärmepumpe
Wert des Endenergiebedarfs:32,12 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
Baujahr lt. Energieausweis:2011