• Zettlitz
  • Mehrfamilienhaus 627
  • xx 627 m²
470.000,00 EUR

09306 Zettlitz

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Sichern Sie sich das Renditeobjekt vor den Toren von Rochlitz!

Diese sehr gepflegte Wohnanlage, aufgeteilt in zwei Mehrfamilienhäuser, bietet mit ihren 11 soliden Wohnungen eine hochinteressante Investition für Kapitalanleger!

Wohnen in der Natur

Der Ort Zettlitz/ Ortsteil Methau liegt zwischen Rochlitz (ca. 8 km) und Geringswalde (ca. 6 km), umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern. In Methau und den Orten im Radius von knapp 12 km – darunter auch Hartha – befinden sich viele kleine und große Unternehmen aus den Bereichen Landwirtschaft, Logistik, Landhandel, Baustoffindustrie, Haus- und Schwimmbadtechnik, Planungsbüros und weitere. Ebenso zu finden sind alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten (in Zettlitz ca. 1,5 km) und Gastronomie. Gute Anbindung besteht an die Autobahnen A72 (ca. 16 km), A14 (ca. 24 km) und A4 (ca. 30 km). Chemnitz ist ca. 44 km, Dresden-Zentrum ca. 75 km entfernt.

Die Wohnhäuser sind massiv mit 12-24cm starken Vollziegeln gebaut. Die Wohnungen werden über Flachheizkörper zentral mit Erdgas beheizt. Die Bäder sind raumhoch gefliest und mit Fenster und Wanne ausgestattet. Doppelisolierverglaste Kunstofffenster und Futtertüren mit Holzfurnier gehören ebenso zur Grundausstattung. Auf dem großen Grundstück sind ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden.

9 der 11 Wohnungen sind aktuell zu EUR 4,08/m² p.M. zzgl. Nebenkosten vermietet. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 627 m² und einer Jahresmieteinnahme von ca. EUR 30.700 nach Neuvermietung des akzeptablen Leerstandes zu gleichen Konditionen erreicht die Immobilie eine Rendite von 6,53%. Dieses Objekt ist kombinierbar mit einem ca. 1,5 km entfernten Mehrfamilienhaus in Zettlitz (ImmoNr. 12).

Details
Objekt ID:13
Verfügbar ab:vermietet
Kaufpreis:470.000,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist):25.440,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll):30.698,00 EUR
Lage:Zettlitz bei Rochlitz (Gemeinde)
Befeuerung:Gas
Wohneinheiten:11
Wohnfläche:627 m²
Grundfläche:4.195 m²
Baujahr:1959
Objektzustand:gepflegt
Courtage:5,80 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (in Höhe von derzeit 16 %)
X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete):18.47
Vermietbare Fläche:627 m²
Merkmale
KellerImmobilie ist zurzeit vermietet
Energiedaten
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Wert des Endenergiebedarfs:189,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
Energieeffizienzklasse:F
Baujahr lt. Energieausweis:1959