• Zwenkau
  • Erdgeschosswohnung 47,15
  • xx 47,15 m²
  • 2 Zimmer
  • 1  Schlafzimmer
  • 1  Badezimmer
90.000,00 EUR

04442 Zwenkau

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Begehrte 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage vor den Toren Leipzigs.

Diese gepflegte und vermietete Wohnung, mit Terrasse liegt in guter Citylage in Zwenkau. Durch das langjährige Mietverhältnis eignet sich die Wohnung optimal für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Trotz der guten Stadtanbindung wird die Wohnung von reichlich grün umgeben und lädt zum Erholen in der Natur ein.

Neben den Einkaufs-, Erholungs- und Bildungsmöglichkeiten ist in Zwenkau auch für Spaß gesorgt. Im benachbarten Abenteuerland Belantis, kommt die ganze Familie auf ihre Kosten.

In der Kleinstadt Zwenkau steigt die Nachfrage nach 2-Raum-Wohnungen besonders durch den Wohnungsboom in Leipzig, was dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Die Kleinstadt Zwenkau befindet sich südlich von Leipzig, im Landkreis Leipzig. Zwenkau liegt mit seinen ca. 9000 Einwohnern an der weißen Elster, dem Landschaftsschutzgebiet Elsteraue und grenzt im Norden und Osten an den schönen Zwenkauer See. Insbesondere die nähe zum See und das historische Alter der Stadt verschaffen Zwenkau einen einzigartigen Flair. Die umliegenden Seenlandschaften bieten ein breites Angebot für Radfahrer, Wassersportler und Abenteurer/Genießer.

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Süden von Zwenkau, nur 15 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Großzügige Grün- und Parkanlagen sowie Einkausmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. In der umliegenden Umgebung befindet sich neben einem Kindergarten und einer Grundschule außerdem ein Gymnasium. Für entferntere Strecken eignen sich die Bundestraßen 2 und 186 sowie die nahegelegene Autobahnstrecke 38. Durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz bieten Busverbindungen eine Alternative zum Auto.

Leipzig und Umgebung ist ein idealer Standort für Kapitalanleger.
Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL, Amazon und Siemens sowie zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsmöglichkeiten ziehen immer mehr Menschen in die umliegenden Städte von Leipzig. Der Trend wächst weiter und durch den begrenzten Wohnraum in Leipzig, werden die umliegenden Städte immer attraktiver.

Die gepflegte farbenfrohe Wohnung ist mit einer Wohnfläche von ca. 47 qm sehr praktisch und großzügig geschnitten. Sie verfügt über eine Einbauküche, eine Terrasse und einen Keller. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und raumhoch gefliest. Ausführung der Fliesen im Farbton Weiß, Format 15×15 cm.

Außerdem gehört zur Wohnung ein Stellplatz. Vom gesamten Kaufpreis entfallen 77.500 € auf die Wohnung und 12.500 € auf den Stellplatz.

* Putzfassade – Ausführung des Oberputzes auf mineralischer Basis
* Fenster Ausführung als Kunststofffenster in Schallschutzklasse 2
* Rolläden- Aufsatzrollkästen an allen senkrechten Fenstern
* Wohnungseingangstüren als Vollspantüren mit Naturfurnier
* Velourteppich im Wohn- und Schlafzimmer wurde durch Laminat ausgetauscht
* Erdgasheizungsanlage
* Elektroinstalltion – In allen Räumen je ein Deckenanschluss. Im Bad zusätzlich ein geschalteter Wandanschluss

Vorhandenes Potenzial für Mietanpassung.

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Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!
Kontaktieren Sie uns unter 0341/1247815.
Weitere ausführliche Details besprechen wir gern persönlich.

Details
Objekt ID:1844
Kaufpreis:90.000,00 EUR
Hauskosten:134,92 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist):3.660,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll):3.660,00 EUR
Dachform:Satteldach
Bauweise:massiv
Befeuerung:Gas
Zimmer:2
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Wohnfläche:47,15 m²
Nutzfläche:5,58 m²
Baujahr:1997
Objektzustand:gepflegt
Käuferprovision:5,95 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
(in Höhe von derzeit 19 %)
X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete):24.59
Anzahl Außenstellplätze:
Außenstellplatzkaufpreis:
Stellplätze:1
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:47,15 m²
Distanz zum Flughafen:35,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:8,0 km
Distanz zur Autobahn:10,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,3 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:1,3 km
Distanz zur Realschule:16,0 km
Distanz zum Gymnasium:1,4 km
Distanz zum Zentrum:1,2 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,4 km
Merkmale
TerrasseKellerObjekt ist reserviertImmobilie ist zurzeit vermietet
Energiedaten
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Wert des Endenergiebedarfs:90,01 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch