• Dahlen
  • Mehrfamilienhaus 203
  • xx 203 m²
199.900,00 EUR

04774 Dahlen

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Wohnen in der Dahlender Heide!
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, top vermietet!

Die Wohneinheiten variieren in der Größe zwischen 62 bis 70 qm. Das Haus ist voll unterkellert und jede Wohneinheit besitzt ein Kellerabteil. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Garage mit Rolltor und PKW Außenstellplätze.

Das Mehrfamilienhaus teilt sich in Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf.

Eine Kernsanierung hat im Jahr 2009 stattgefunden. Hier erfolgte der Anschluss an die Kanalisation, außerdem wurden die Wasserinstallation, Gasanschluss, Etagenthermen, Elektroinstallation, Sanitäre Einrichtungen, Kunststofffenster, Haustür, Drainage, Stützmauer, Treppen und Schornsteine saniert.
Über die Jahre wurden immer wieder Instandhaltungsarbeiten und Sanierungen durchgeführt.
Im Januar 2023 wurden im 1 Obergeschoss und im Dachgeschoss neue Gasbrennwertgeräte der Marke Vaillant eingebaut.
Im Juni 2023 wurde die Außenmauer des Anwesens neu verputzt und gestrichen.

Die Stadt Dahlen ist das Tor zur Dahlener Heide. Die Dahlener Heide ist ein Landschaftsschutzgebiet im Norden Sachsens. Es wird von den Kleinstädten Dahlen, Belgern und Schildau begrenzt. Das teils mit dichten Kiefernmischwäldern bestandene Gebiet hat eine Größe von ca. 150 km².

Mittelpunkt und ältester Ferienort ist Schmannewitz. Bereits aus den Zeiten des Feudalismus sind Hofjagden z.B. durch „August den Starken“ bekannt. Die „Jägereiche“ wird bereits urkundlich erwähnt.

Zahlreiche gut gekennzeichnete Wander- und Radwege erschließen heute das Gebiet, das jährlich von vielen Urlaubern und Erholungsuchenden genutzt wird, trotzdem nie überlaufen wirkt.

Das Naturbad und der Badesee befinden sich in unmittelbarer Nähe genau wie einige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Schulen.

Die größeren Nachbarorte sind die Gemeinde Wermsdorf, Oschatz, Wurzen und Torgau.

Das Mehrfamilienhaus wurde kernsaniert und ist in einem gepflegten Zustand.

Die 3 Wohnungen sind ausgestattet mit:
-Fenstern aus Kunststoff
-Bodenbelägen aus Laminat, Textil und Fliesen
-Guter LTE Internetempfang
-Bad mit WC und Dusche
-Etagenheizung
-separate Kellerabteile
-Garage

Die 3 Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
– Erdgeschoss: 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von 70 qm
– Obergeschoss: 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von 70 qm
– Dachgeschoss: 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von 62 qm

Die Bäder sind jeweils mit WC, Waschtisch und Dusche ausgestattet.

Die Wohnungen sind komplett vermietet, die Nettomiete beträgt 990,00 € pro Monat, Potential für Mietanpassung ist gegeben.

Machen Sie sich ein eigenes Bild und lassen Sie sich von dem Angebot überzeugen. Kontaktieren Sie uns unter 0341/1247815.

Weitere ausführliche Details besprechen wir gern persönlich und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Details
Objekt ID:2002
Kaufpreis:199.900,00 EUR
Miete Garage:50,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist):11.880,00 EUR
Dachform:Krüppelwalmdach
Bauweise:massiv
Befeuerung:Gas
Wohneinheiten:3
Wohnfläche:203 m²
Grundstücksfläche:390 m²
Nutzfläche:270 m²
Baujahr:1910
Objektzustand:gepflegt
Käuferprovision:3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
(in Höhe von derzeit 19 %)
X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete):16.83
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplatzmiete (Garage):50 €
Stellplätze:1
Vermietbare Fläche:203 m²
Distanz zum Fernbahnhof:1,5 km
Distanz zum Kindergarten:0,4 km
Distanz zur Grundschule:0,3 km
Distanz zur Realschule:0,3 km
Distanz zum Gymnasium:11,0 km
Distanz zum Zentrum:0,8 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,6 km
Immobilie ist verfügbar ab:25.10.2023
Merkmale
KellerHaustiereImmobilie ist zurzeit vermietet
Energiedaten
Befeuerungsart:Gas
Wert des Endenergiebedarfs:190,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
Energieeffizienzklasse:F
Baujahr lt. Energieausweis:1910