• Weimar-Legefeld
  • Erdgeschosswohnung 71,9
  • xx 71,9 m²
  • 3 Zimmer
  • 2  Schlafzimmer
  • 1  Badezimmer
229.000,00 EUR

99428 Weimar-Legefeld

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Die 3-Raum-Wohnung befindet sich am ruhigen Ortsrand Weimar-Legefeld im Süden von Weimar. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhaus welches aus 2 Etagen und dem Dachgeschoss besteht.
Die helle und praktisch geschnittene Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses.

Sie teilt sich in ein geräumiges, helles Wohnzimmer, Bad mit Tageslicht, Küche, sowie zwei Schlafzimmern auf. Vom Wohnzimmer aus, gelangt man auf den gemütlichen West- Balkon mit Blick ins Grüne. Die Fenster sind mit Außenrollläden versehen.
Zur Einheit gehören auch ein Kellerraum und die direkt im Haus gelegene Garage. Die Garage ist sowohl von außen, als auch vom Keller aus begehbar.

Durch das langjährige, zuverlässige Mietverhältnis eignet sich die Wohnung optimal für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.

Legefeld ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Weimar in Thüringen.
Der südwestlich der Kernstadt befindliche Ortsteil liegt südlich der Bundesautobahn 4 sowie nah an der Bundesstraße 85.

Weimar ist für ihr kulturelles Erbe bekannt und ist mit rund 65.000 Einwohnern (2021) nach Erfurt, Jena und Gera die viertgrößte Thüringens und liegt etwa auf halbem Wege zwischen Erfurt im Westen und Jena im Osten.
Neben der Bauhaus-Universität beherbergt die Stadt die Hochschule für Musik Franz Liszt und die Herzogin Anna Amalia Bibliothek, sowie Behörden wie das Thüringer Oberverwaltungsgericht, das Thüringer Landesverwaltungsamt, den Thüringer Verfassungsgerichtshof und das Thüringische Landesamt für Denkmalpflege und Archäologie.
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. In der umliegenden Umgebung befinden sich neben einem Kindergarten auch eine Grundschule. Die nahegelegene Autobahn A4 ist in 3 Autofahrminuten sowie Weimar in 6 Autofahrminuten erreichbar. Die nahe gelegene Bushaltestelle bietet ebenfalls eine gute Anbindung in das Weimarer Zentrum.

Die gepflegte Wohnung mit guter Ausstattung und einer Wohnfläche von ca. 71,9 qm ist praktisch und großzügig geschnitten. Sie verfügt über einen Balkon, Kellerraum und Garage.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Ein Sanierungsrückstau besteht nicht.

– 2-fach verglaste Fenster mit Rollläden
– Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
– Bad mit Wanne und Dusche

Vorhandenes Potenzial für Mietanpassung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!
Kontaktieren sie uns unter 0341/1247815.
Weitere ausführliche Details besprechen wir gern persönlich.

Details
Objekt ID:1869
Kaufpreis:229.000,00 EUR
Hauskosten:127,24 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist):5.328,00 EUR
Dachform:Satteldach
Bauweise:massiv
Befeuerung:Gas
Zimmer:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Wohnfläche:71,9 m²
Nutzfläche:29 m²
Etage:1 / 2
Baujahr:1996
Objektzustand:gepflegt
Käuferprovision:3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
(in Höhe von derzeit 19 %)
X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete):42.98
Anzahl Garagenstellplätze:1
Balkon-/Terrassenfläche:6 m²
Stellplätze:1
Balkone:1
Vermietbare Fläche:71,9 m²
Distanz zum Fernbahnhof:1,2 km
Distanz zur Autobahn:1,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,4 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,6 km
Distanz zur Realschule:5,4 km
Distanz zum Gymnasium:5,4 km
Distanz zum Zentrum:0,4 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,4 km
Merkmale
BalkonKellerImmobilie ist zurzeit vermietet
Energiedaten
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Wert des Endenergiebedarfs:111,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
Energieeffizienzklasse:D
Baujahr lt. Energieausweis:1996