• Landsberg / Niemberg
  • Doppelhaushälfte 178
  • xx 178 m²
  • 9 Zimmer
  • 5  Schlafzimmer
  • 1  Badezimmer
349.900,00 EUR

06188 Landsberg / Niemberg

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Wir freuen uns, Ihnen eine begehrte Doppelhaushälfte im malerischen Landsberg, Ortsteil Niemberg zum Kauf anbieten zu können. Diese Immobilie, errichtet im Jahre 1984, vereint robuste Massivbauweise mit dem Charme des Gewohnten und bietet den idealen Lebensraum für Familien oder diejenigen, die es noch werden möchten.

Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 95 m² über zwei Etagen und bietet genug Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Jeder Winkel des Hauses spricht von Behaglichkeit und Wohnkomfort. Eine Besonderheit ist der unter dem Objekt befindliche Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet.

Im Erdgeschoss laden ein einladender Wohnbereich mit einem wärmenden Kamin und eine Küche, die das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen lässt, zum Verweilen ein. Die Terrasse bietet sich als perfekter Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen.

Die Massivbauweise sorgt für ein gesundes und angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten, während die zwei Stockwerke genug Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied bereithalten. Egal, ob Sie Ihr erstes Zuhause schaffen wollen oder einfach mehr Platz benötigen, diese Doppelhaushälfte stellt eine hervorragende Wahl dar.

Zur Doppelhaushälfte wird ein Bungalow mit verkauft, die Wohnfläche beträgt 83 m², dieser kann gewerblich genutzt werden und bietet gerade im Homeoffice ausgezeichnete Möglichkeiten.
Der Bungalow ist schwellenfrei auch wohnwirtschaftlich nutzbar.

Nutzen Sie die Chance, ein Stück Lebensqualität in der schönen Stadt Landsberg im Ortsteil Niemberg zu erwerben. Nehmen Sie für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne Kontakt mit uns auf. Freuen Sie sich auf das Potenzial und die Möglichkeiten, die dieses Objekt Ihnen bietet.

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in Landsberg im Ortsteil Niemberg , Deutschland. Mit seiner idyllischen Positionierung garantiert das Objekt eine ruhige Wohnatmosphäre, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und wichtige Einrichtungen bietet. Nur etwa 7 km vom lebendigen Zentrum Landsbergs bzw. 15 km von Halle entfernt, genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens, ohne auf die Ruhe und Geborgenheit eines Wohnortes im Grünen verzichten zu müssen.

Für Ihre täglichen Einkäufe liegen diverse Einkaufsmöglichkeiten nur 3 km entfernt, was die Erledigung der alltäglichen Besorgungen bequem und stressfrei macht. Darüber hinaus können im Ort medizinische als auch kosmetische Dienstleistungen in Anspruch genommen werden. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist durch die nur 10 km entfernte Autobahnauffahrten zur A 14 und A 9 ausgezeichnet, was Reisen und Pendlerfahrten erheblich vereinfacht. Zudem ermöglicht die nahegelegene Busverbindung, ebenfalls in einer Entfernung von 0,5 km, einen unkomplizierten öffentlichen Nahverkehr.

Familien profitieren besonders von der kinderfreundlichen Umgebung. Ein Kindergarten befindet sich nur 0,64 km entfernt, während die Grundschule mit einer Entfernung von 0,88 km bequem zu Fuß erreichbar ist. Für die weiterführende Bildung Ihrer Kinder liegt ein Gymnasium bzw. Oberschule lediglich 6,3 km entfernt, was einen unbeschwerten Alltag für Sie und Ihre Familie garantiert.

Zusammengefasst bietet diese Doppelhaushälfte in Landsberg im Ortsteil Niemberg eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Ein perfektes Zuhause für all jene, die Wert auf Komfort, Natur und gute Erreichbarkeit legen.

Doppelhaushälfte:
– Kamin für gemütliche Abende
– großer gepflegter Garten mit kleinem Teich
– Sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
– Vollunterkellert – Ideal für zusätzlichen Stauraum und Hobbyräume
– Moderne Zentralheizung für angenehme Wärme in allen Räumen
– Effiziente Öl-Befeuerung, sorgt für ein kostengünstiges Heizen
– Garage im Keller
Nebengebäude:
– Fußbodenheizung
– 4 WC
– Gastherme
– kleiner Garten
– Stellplatz vorm Haus

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt?

Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!

Kontaktieren sie uns telefonisch unter 0341/1247815 oder per Mail an info@ikm-eg.de.

Weitere ausführliche Details besprechen wir gern persönlich.

Details
Objekt ID:2086
Kaufpreis:349.900,00 EUR
Dachform:Walmdach
Bauweise:massiv
Befeuerung:Öl, Gas
Zimmer:9
Schlafzimmer:5
Badezimmer:1
Wohnfläche:178 m²
Grundstücksfläche:1.047 m²
Nutzfläche:213 m²
Baujahr:1984
Objektzustand:gepflegt
Käuferprovision:3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
(in Höhe von derzeit 19 %)
Anzahl Außenstellplätze:5
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:6
Separate WCs:5
Terrassen:1
Distanz zum Flughafen:30,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:0,9 km
Distanz zur Autobahn:10,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,5 km
Distanz zum Kindergarten:0,6 km
Distanz zur Grundschule:0,9 km
Distanz zum Gymnasium:6,3 km
Merkmale
TerrasseKellerKaminEinliegerwohnung
Energiedaten
Heizungsart:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Öl
Wert des Endenergiebedarfs:157,23 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
Energieeffizienzklasse:E
Baujahr lt. Energieausweis:1984