• Belgershain
  • DG-Wohnung 45
  • xx 45 m²
49.000,00 EUR

04683 Belgershain

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Die ruhig gelegene Dachgeschosswohnung befindet sich Belgershain. Das Objekt wurde ca.1982 erbaut und teilw. 1992 saniert. Die Wohnung verfügt über einen Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Die Wohnfläche von ca. 45 m² ist in 2 Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Wanne und Dachfenster zur aufgeteilt. Die Wohneinheit ist seit Mai 2012 an den gleichen Mieter vermietet. Die Miete/m² beträgt 4,17 EUR und hat viel Steigerungspotenzial. Die Mieteinnahmen betragen 2.400 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.

Die Gemeinde Belgershain mit ihren ca. 3500 Einwohnern liegt am südwestlichen Rand des Muldentalkreises und grenzt direkt an den Landkreis Leipziger Land. Durch die Nähe zur Stadt Leipzig gilt Belgershain als Stadtrandgemeinde mit überwiegender Wohnfunktion. Der eigene Bahnhof in 1000 m Entfernung, mit direkter Verbindung nach Chemnitz und Leipzig und die nah gelegene 11 km entfernte Autobahnanbindung zur A38 ermöglichen eine sehr gute Verbindung zu Arbeits- und Einkaufsstätten. In Belgershain selbst befinden sich 2 Kitas, eine Grundschule sowie eine nahe gelegene Einkaufsmöglichkeit. Für ein gutes soziales und kulturelles Umfeld sind ein Allgemeinarzt, ein Zahnarzt und verschiedene Vereine vor Ort vorhanden. Für ein breites Einkaufsangebot ist der Einkaufspark Großpösna in wenigen Autominuten erreichbar.

Ausstattung:

* Fenster: Kunststoff-Fenster 2-fach verglast

* Haustür: Kunststoff

* Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Teppich

* Heizung: Öl-Zentral

* Sanitärinstallation: Bad mit Fenster, Wanne, WC, Waschbecken,

* Elektroinstallation: teilw. erneuert

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!

Kontaktieren uns unter 0341/124 78 15. Weitere ausführliche Details besprechen wir gern persönlich.

Details
Objekt ID:1731
Kaufpreis:49.000,00 EUR
Hauskosten:70,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist):2.400,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll):2.400,00 EUR
Dachform:Satteldach
Bauweise:massiv
Befeuerung:Öl
Wohneinheiten:1
Wohnfläche:45 m²
Etage:3 / 3
Baujahr:1982
Objektzustand:gepflegt
Käuferprovision:4.000 € inkl. ges. MwSt.
(in Höhe von derzeit 19 %)
X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete):20.42
Anzahl Außenstellplätze:1
Stellplätze:1
Vermietbare Fläche:45 m²
Distanz zum Fernbahnhof:1,1 km
Distanz zur Autobahn:11,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,5 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,7 km
Distanz zum Zentrum:0,6 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,7 km
Merkmale
KellerImmobilie ist zurzeit vermietet
Energiedaten
Befeuerungsart:Öl
Wert des Endenergiebedarfs:83,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
Energieeffizienzklasse:D
Baujahr lt. Energieausweis:1982