• Leipzig / Thekla
  • Mehrfamilienhaus 540
  • xx 540 m²
  • 22 Zimmer
  • 10  Schlafzimmer
  • 8  Badezimmer
1.817.000,00 EUR

04349 Leipzig / Thekla

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Ihr seniorengerechtes Renditeobjekt entsteht in Leipzig-Thekla

Das Erbbaupachtgrundstück für Ihr neues 6-Fam.-Haus, befindet sich im Ortsteil Thekla.

Das Baugrundstück ist teilerschlossen.
Die Grundleitungen und Medien liegen teilweise an.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft 75 Jahre und ist vererbbar.
Im Erbbauvertrag wird geregelt, dass nach 75 Jahren der Vertrag verlängert wird oder das Haus zu einem gutachterlich festgestellten Preis übernommen wird.

IHRE VORTEILE:

Sie bezahlen die Pacht nur auf den heutigen Bodenrichtwert und nicht auf den Marktwert, nutzen es aber wie Eigentum dadurch steigt der Wert Ihres Anlageobjektes zusätzlich.
Die Erbpacht ersetzt den teuren Kauf des Grundstückes und kann als Ausgaben abgesetzt werden.
Durch den Bau als effizienz Haus 40 entsteht den Mietern eine deutliche Ersparnis der Nebenkosten. Dies führt zur Option die Miete künftig höher an zu setzen.
Stand 01.01.2022 bekommen Sie je WE einen Zuschuß von 33.750€, somit 202.500€ Förderung!

Thekla ist ein nordöstlicher Stadtteil von Leipzig. Er wird nach Süden und Südosten hin durch zwei Bahnlinien, im Osten und Nordosten durch die Autobahn A 14 begrenzt. Die Parthe fließt durch den Stadtteil. Die Lage wird als sehr ruhig bezeichnet und doch sind es nur 8 km ins Zentrum.

Familien finden im Ort die notwendigen Einrichtungen. Neben einem Kindergarten und zwei Schulen finden Anwohner auch zwei Altenheime. Dementsprechend begegnet man vielen älteren Menschen, aber auch jüngeren Familien.

Sehenswert ist die zwischen 900 und 1100 erbauten romanische Saalkirche Hohen Thekla. Für Theater, Oper, Konzert etc. muss man sich allerdings auf den Weg ins Zentrum bzw. den zentrumsnahen Stadtteilen machen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Gemeinde leicht zu erreichen.

Wer ein ländliches und vor allem ruhiges Ambiente liebt, ein Auto besitzt, vielleicht schnell an wichtigen Verkehrsstraßen sein oder im BMW-Werk arbeiten muss, hat mit Thekla sicherlich eine gute Wahl getroffen.

Sie erhalten ein Massivhaus mit Vollwärmeschutz, Fußbodenheizung sowie 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden im Standard effizienz Haus 40.

Das Objekt wird seniorengerecht gebaut, schwellenfrei mit Fahrstuhl und Dachterrassen.

Alle Innenwände sind massiv. Ihre individuelle Ausstattung bestimmen und bemustern Sie selbst, wie Heizungsart, Fliesen, Eingangstüre, Innentüren, Fenster, Sanitärware, Dachdeckung, Treppe, Elektro- und Netzwerkinstallation usw..

Die Kosten für Malerarbeiten, Bodenbeläge und Außenanlagen im Kaufpreis enthalten. Die Baunebenkosten, wie zum Beispiel Grunderwerbsteuer, Notar, behördliche Gebühren oder Finanzierungskosten nicht im Gesamtpreis enthalten.

* Bauträgerbindung

* Erbpacht 8.505 € p.a.

* Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um einen Vorschlag, Änderungswünsche sind möglich

* Der Erbpachtgeber wünscht keine Teilung in ETW´s

Das hier beworbene Haus beinhaltet Sonderausstattungen und dient lediglich der Darstellung. Der angebotene Preis ist ohne Sonderausstattungen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Details
Objekt ID:493 1
Kaufpreis:1.817.000,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll):83.160,00 EUR
Lage:Thekla
Dachform:Satteldach
Bauweise:massiv
Befeuerung:Luft-Wärmepumpe
Wohneinheiten:6
Zimmer:22
Schlafzimmer:10
Badezimmer:8
Wohnfläche:540 m²
Grundstücksfläche:945 m²
Nutzfläche:28 m²
Baujahr:2023
Objektzustand:projektiert
Käuferprovision:20.000 € inkl. ges. MwSt.
(in Höhe von derzeit 19 %)
Anzahl Carport-Stellplätze:6
Anzahl Außenstellplätze:3
Stellplätze:9
Separate WCs:1
Balkone:3
Terrassen:3
Vermietbare Fläche:540 m²
Distanz zum Flughafen:15,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:8,0 km
Distanz zur Autobahn:4,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,5 km
Distanz zum Kindergarten:1,0 km
Distanz zur Grundschule:1,0 km
Distanz zum Gymnasium:2,0 km
Distanz zum Zentrum:8,0 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:1,0 km
Immobilie ist verfügbar ab:06.05.2022
Merkmale
BalkonTerrasseKabel/Sat-TVseniorengerecht
Energiedaten
Heizungsart:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Luft-Wärmepumpe